Modele bilan lmnp

Les utilisateurs les plus courants des arrangements de cession-bail sont des constructeurs ou des entreprises avec des actifs fixes élevés. Un arrangement de cession-bail est utile quand une entreprise a besoin d`utiliser la trésorerie investie dans un actif pour d`autres investissements, mais l`actif est toujours nécessaire pour fonctionner. Les offres de leaseback peuvent également fournir au vendeur des déductions fiscales supplémentaires. Le bailleur bénéficie en ce qu`il reçoit un bail garanti avec des paiements stables pour une période de temps déterminée. Vente et leaseback est une simple transaction financière qui permet à une personne de louer un bien à lui-même après l`avoir vendue. Dans le cadre de la transaction, un actif précédemment détenu par le vendeur est vendu à quelqu`un d`autre et est loué au premier propriétaire pour une durée prolongée. La transaction permet ainsi à une personne d`être en mesure d`utiliser l`actif et de ne pas la posséder. On effectue généralement une transaction de cession-bail pour des actifs fixes de valeur élevée tels que l`immobilier et les marchandises comme les avions et les trains. La cession et la cession-bail sont appelées sous forme de cession-bail. Troisièmement, et le plus important, un bail net permet à une entreprise d`utiliser son capital pour des investissements plus rentables. Typiquement, une compagnie s`attendrait à payer (bail net) le loyer équivalant à 10 pour cent à 12 pour cent du coût de la propriété. Le rendement normal des objectifs de placement des entreprises en croissance va de 15% à 20%.

Ainsi, un bail net devrait permettre à une entreprise d`avoir un gain de 5 pour cent à 10 pour cent sur le capital qui est maintenant disponible pour des investissements plus rentables, tels que l`activité principale de l`entreprise. En fait, un bail net incite une entreprise à se concentrer sur son activité principale en minimisant la distraction potentielle à long terme que crée la propriété immobilière. De plus, la recherche académique a conclu que les transactions de cession-bail peuvent augmenter la valeur des capitaux propres, réduire le risque par plus d`équité et moins de dettes, selon Wade R. ragas dans son livre, vente immobilière/leaseback. Les transactions de cession-bail sont courantes dans les fiducies de placement immobilier (REITs) et dans l`industrie aéronautique. Le droit d`un acheteur-bailleur de demander au vendeur-preneur de racheter l`article de bail est une option de vente. Une option put crée une obligation (une avance) pour le vendeur-preneur de racheter les marchandises de l`acheteur-bailleur. Si le prix de vente de l`acheteur-bailleur (ou le prix de rachat du vendeur-locataire) est inférieur au prix de vente initial ou à la valeur marchande en vigueur, l`acheteur-bailleur n`a probablement pas d`incitation économique importante à exercer l`option put.